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부동산

22.1.11. 경제를 조각해 대기업 리츠전쟁 시작 -작년 sk리츠 상장, 대기업이 소지하고 있는 부동산 기초자산으로 설정하여 투자자 모은 뒤 임대수익 배당금으로 나눠주는 형태 -올해 부동산 현금화 바람 거세질 듯, 신세계 네이버 현대자동차그룹 추진 중 -올해 최소 4-5건 조단위 리츠기업 상장 계획 #가지고 있으면 돈이 될텐데 왜 현금화 하려고 할까? 현금으로 어디에 투자하려는 걸까? 생산시설 증대 또는 투자일텐데 기업들의 투자금은 어디를 향하고 있을까? 갈 곳 잃은 현금성 자산 711조원 -기준금리 인상 시즌 도래, 자산시장 작년과 같은 재미 없을 것이라 판단 -시중은행 예적금 금리1%, 저축은행 최대 2%후반으로 저축은행 인기몰이 -한국은행 연내 기준금리 인상으로 다시 예적금 러쉬 가능성 높아 #현명한 부자들의 신설 투자는 어디.. 더보기
22.1.8. 경제를 조각해 2021년 좋은실적 낸 삼성전자, 고생했어 -280조 이르는 역대최대 매출 기록, 영업이익 51조원 / 2018년 이후 최고 -전년보다 매출 17.8%증가, 영업이익 43%증가 -반도체 냉한기 다가온다 많은 전문가 이야기했지만, 빅테크 기업들의 서버용 반도체 수요 굳건해 -폴더블폰 실적도 한몫, 2022년 10만전자 가주길! 올해부터 오피스텔도 DSR 적용, 실수요자 매물 구하기 더욱 어려워질 듯 -주거용 오피스텔 비규제지역 주택담보 4-50% 대출 줄어들어 -DSR이란 대출자의 연간 원리금 상환액이 연간소득액의 40% 넘을 수 없도록 대출 한도 제한 규제 -예를 들어 연소득 6000만원, 마이너스통장 5000만원 소지한 제가 토지거래허가구역 아닌 곳에서 시세 5억짜리 오피스텔 구매 / 작년엔 70%까지.. 더보기
22.1.7. 경제를 조각해 미국 중앙은행, 빠른 돈줄 조이기 시장은 급락으로 화답 -시장기대치보다 빠른 계획 가능성 높아지면서, 셰계증시 대부분 하락세 -빅테크 기술주[미국, 한국 등]더 많이 하락 -시장은 기준금리 인상 내년 예상했지만 올해 3월부터 가능성 높아져 -2008년 금융위기 11년 걸렸지만, 코로나19 3년안쪽으로 소요예상 글로벌 소식 -미국으로 복귀하는 제조업, 미국정부 지원금으로 유인책 / 제네럴 모터스, 도요타, 삼성전자등 미국 공장증설, 2010년 1150만명 제조업 종사자지만 최근 1250만명까지 늘어나 / 25년전 1700만명 제조업 종사 -유럽 연일 확진자 증가, 인력난 고조, 인력인플레이션 우려 -일본자동차, 미국 판매 1위했지만 일본 내수시장 10년전으로 뒷걸음질 / 고령화, 소비욕구 감소로 해석, 반.. 더보기
22.1.6. 경제를 조각해 미국 기준금리 인상 우려, 나스닥 코스닥 기술주 급락 -조기긴축 우려, 환율 1204원 터치, 달러인데스 96.18 -나스닥 급락으로 IT, 콘텐츠, 기술주 일제히 하락세 -무조건은 아니지겠지만 미국 기준금리 인상, 달러 가치 상승으로 신흥국 자금 미국으로 이동 가능성 높아져 현대차, 새로운 단어 만들어'메타모빌리티' -메타버스+모빌리티라는 뜻으로 3차원 가상현실과 로보틱스 및 모빌리티 통합, 원격으로 이동하는 로봇 통해 현실의 내가 체험하고 느낄 수 있다는 의미 -세계 최대 가전 전시회, 자동차 아닌 로봇 대거 전시, 사물에 배터리 붙여 로봇처럼 기동성 증진 -메타버스, 로봇, 자율주행 이용해 새로운 먹거리 개척할 듯 글로벌 소식 -미국 오미크론 이후 퇴사자 증가, 11월 453만명 최다, 인력난으로 .. 더보기
21.12.17. 경제를 조각해 1982-1996년생 기준, 2천만원 없는 비율 22.9% vs 5억 넘는 비율 23.9% -점점 심해지는 자산 격차, 양극화는 세계적 흐름 -낮은 금리로 시작된 유동성 홍수, 파도에 올라탄 이들의 용기는 곧 금융소득으로 돌아와 -안정적인 대기업 직장인, 주변친구들의 투자수익으로 초조한 마음 심화, 경제서적 베트스 카테고리 오르기도 -파이어족 선호하지만, 60대까지 일하겠다는 비율 60% 넘어 경기 화성, 동두천 아파트가격 하락세 -화성 2년 2개월, 동두천 1년 3개월만에 하락 전환 -관악구 1년 7개월만에 보합 -대출규제, 금리인상등으로 부동산 가격 상승세 둔화되려나 미국, 자금줄 조이고 금리인상 내년 시작하나 -현재 채권매입 축소규모 매달 150억$, 하지만 지금부턴 300억$ 대폭상향 -점점 빨라.. 더보기
21.11.23. 경제를 조각해 인터넷, 모바일 다음 세대는 메타버스인가 -유니티 CEO"10년내 콘텐츠 3D제작 될 것" -컨텐츠 회사와 반도체 기업들 큰 수혜 받을 것 -하드웨어, 운영사업, 실질적인 메타버스 목적 사업등 크게 3가지 업황 앞으로도 좋을 것 -반도체 시장은 앞으로도 훈풍일까 코로나19이후 현재 우리는 고물가, 고금리, 고환율 시대 맞이해 -위기 때 나타났던 원달러 환율 1200원, 현재 1185원 가까이 근접 -인플레이션으로 나타난 고물가 그로인한 대응책 고금리 -11월 0.25%기준금리 인상 가시화, 내년 또 한번 인상 예상 -구독자 여러분 모두 각자나름의 대응책으로 꼭 살아남으시길 어제 주식시장 주인공 삼성전자 SK하이닉스 -반도체 업황 생각보다 나쁘지 않다는 이야기 흘러나오면서 대한민국 대장주 외인 기관 매수세.. 더보기
21.10.21. 경제를 조각해 유가 오르자 세금비율 조정 가시화 -홍남기 부총리"유류세 인하 내부적 검토, 다음주쯤 조치 가능성" -국제유가 2018년 8월 이후 가장 높은 수준, 실물경제 미치는 영향 상당해 -현재 기름값 중 41% 유류세 원자력발전소 가동 연장만 해도 2030년 탄소 감축 40% -국내 에너지 전문가 70% 탄소감축 기술 부정적 견해 -2050탄소중립 목표치 너무 과도해 -현재 가동중인 원자력발전소 설계수명만 연장하더라도 2030년까지 40.3%탄소 감축 가능해 -최근 정부가 발표한 9차 전력수급기본계획 그대로 이행시 2030년 탄소감축률 28.6%, 40%목표치 턱없이 부족해 미국, 기축통화 지위 유지하려면 정부개입 최소화해야 / 하워드 마크스, 스티븐 므누신, 캐시 우드 -미국 주식시장, 10년동안 저금리 정책.. 더보기
21.9.18. 경제를 조각해 부동산 거래량 감소한 아파트, 6월 양도세 중과세 때문인가 -서울 아파트 하루평군 매물 4만건 이하 추락, 거래 건수도 예년의 절반 이하 -2달 연속 4만건 이하, 3주택자가 양도차익 10억원인 집 팔경우 7억 5000만원 양도세 내야 -다주택자들 생각”집값 더 오르고, 세금 내고 팔기 보다 차라리 증여 선택” / 서울 아파트 전체 거래 증여비율 2017년 4.5%, 18년 9.6%, 19년 9.7%, 20년 14.2% 지속적 증가세 -거래량 많아야 건강한 시장, 부동산 향한 시선 변경해 주시길 조선 조선 대장주 현대중공업, 시총 10조 달성 -글로벌 신규조선 규모 2007년 2637억$, 2013년 1376억$, 작년 487억$ -코로나 19이후 물동량 많아지고 지난 조선업 호황때 건조한 선박 노후화[.. 더보기

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